Sommige VvE’s hebben een centraal verwarmingssysteem (blokverwarming), bij anderen heeft elk appartement een individuele installatie voor verwarming en tapwater. Globaal zijn er 3 routes:
- Blok -> Blok
- Individueel ->Blok
- Individueel -> Individueel
Wil je hier ondersteuning bij? Onze gemeentelijke Energieloketten helpen je graag.
Alternatieven voor verwarmen met aardgas
- Met elektriciteit alleen, zoals infraroodpanelen, elektrische ketels, vloer- en /of muurverwarming, elektrische radiatoren.
- Met elektriciteit én warmte uit de lucht, bodem of (oppervlakte)water: hybride en volledige warmtepompen (met pvt panelen), airco’s. Deze werken met een (natuurlijk) koudemiddel of CO2. om de warmte over te brengen van de bron naar de cv.
- Aan sluiten op een (bestaand) warmtenet. Dit technisch meestal is de eenvoudigste optie bij blokverwarming.
Opties 1 en 2: op ikwilgasvrij.urgenda.nl is uitgebreide technische en financiële informatie te vinden. Voor elk type oplossing wordt het mogelijk rendement, de kosten, voordelen en nadelen benoemd. En voor welke type woning of appartement de oplossing toepasbaar is.
Optie 3 behandelen we hier niet.
Let op: airco’s en lucht-lucht warmtepompen komen niet in aanmerking voor subsidies.
Wat komt er bij kijken?
Het is belangrijk dat de isolatie van de schil goed is. We gaan er vanuit dat het streven is om op lage of midden temperatuurverwarming over te gaan. De stappen die in dan nodig zijn:
- De isolatiegraad van het gebouw bepalen en zo nodig verbeteren. Inventariseren warmtevraag per appartement.
- De 50 graden test met de huidige verwarmingsinstallatie.
- Per appartement: eventueel boosters of lage temperatuur radiatoren, over op inductie koken, aanpassing meterkast.
- Uiteraard is ook voor (bijna) alles de toestemming van de ALV nodig.
- Mogelijk zijn aanpassingen aan het huishoudelijk reglement en/of de splitsingsakte nodig. Via het huishoudelijk reglement zal de voorkeur hebben, dan hoeft geen notaris ingeschakeld.
Per route:
| Route | Bouwtechnisch | En verder |
| 1. Blok -> Blok |
| Kosten voor VvE, verrekening via servicekosten en bemetering per appartement. |
| 2. Individueel -> Blok |
| Kosten voor VvE, verrekening via servicekosten en bemetering per appartment. Iedereen moet in principe tegelijk over -> desinvestering voor mensen met nieuwere cv-ketel. |
| 3. Individueel -> Individueel |
| Kosten voor appartementseigenaar, maar meer keuzevrijheid. Check waar de ALV over moet beslissen. Richt bij voorkeur een commissie duurzaamheid in pak dit zo mogelijk collectief voor de hele VvE tegelijk. Wellicht is een nieuwe indeling van het dak nodig voor de plaatsing van de individuele installaties. Vastleggen voorwaarden voor aanleg en gebruik van een warmtepomp zoals afmetingen, locatie, onderhoudskosten, |
| *) Toelichting zonnepanelen | Is er plek op het dak voor algemeen en/of voor eigen gebruik? Zo ja, kunnen de panelen voor individueel gebruik via de cv-afvoer kokers aangesloten op de individuele meterkast? Zijn er andere mogelijkheden? Hoe zit het met de brandveiligheid? Wanneer het technisch te ingrijpend is om voor individueel gebruik zonnepanelen te leggen, of het dak niet volkomt, dan kan overwogen worden om het dak toch vol te leggen via de SCE subsidieregeling. | Wellicht is een nieuwe indeling van het dak nodig voor de plaatsing van de zonnepanelen . |
